Karena investor berusaha untuk memperluas eksposur mereka ke kelas aset, investasi di logistik Asia Pasifik dan real estat industri akan meningkat empat kali lipat dalam tiga hingga lima tahun ke depan. Volume investasi logistik dan industri diperkirakan akan tumbuh menjadi $50-60 miliar antara 2023 dan 2025, naik dari $25-30 miliar pada 2019-2020, menurut JLL (NYSE: JLL).
Karena kepercayaan penghuni yang tumbuh di sektor ini, logistik dan bangunan industri, yang meliputi penyimpanan, rantai pasokan, dan fasilitas manufaktur, akan menyaksikan investasi yang lebih besar. Menurut laporan JLL yang baru-baru ini diterbitkan, A New Trajectory for Logistics Real Estate in Asia Pacific, keterlibatan investor dan komposisi penghuni dalam logistik dan real estat industri telah berubah secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir sebagai akibat dari evolusi e-commerce dan logistik pihak ketiga. (3PL).
Baca juga: Cek Ongkir All Ekspedisi Cargo Murah: 4 Pilihan Editor
Pendukung Bangkitnya Logistik Asia Pasifik
“Pergeseran struktural dalam alokasi aset dan jaringan rantai pasokan telah menyatu di seluruh Asia Pasifik, mempercepat permintaan investor dan penghuni di industri logistik. “Peningkatan investasi di bidang logistik dan real estat industri mencerminkan pergeseran strategi penghuni untuk aset berkualitas lebih tinggi dan komposisi yang bergeser menuju penghuni ‘ekonomi baru’, yang sebagian besar didasarkan pada pertumbuhan e-commerce dan rantai pasokan yang didukung teknologi,” kata Tom Woolhouse, Kepala JLL Logistik dan Industri, Asia Pasifik.
Peningkatan jumlah portofolio dan mega transaksi, serta berbagai variabel makroekonomi, semuanya berkontribusi terhadap peningkatan volume investasi. Antara tahun 2020 dan 2025, populasi perkotaan Asia Pasifik diperkirakan akan tumbuh sebesar 41 juta orang setiap tahun. Selama periode waktu yang sama, tambahan 760 juta orang akan memasuki kelas menengah, dan pendapatan akan meningkat pada tingkat 4% per tahun, menunjukkan bahwa industri ini memiliki potensi pengembangan yang cukup besar.
Dana logistik melipatgandakan aset yang dikelola pada tahun 2020, menurut data JLL, dan terus tumbuh pada tahun 2021. Meskipun imbal hasil diperketat selama 12 bulan sebelumnya, melebihi penurunan suku bunga, rekor jumlah transaksi besar dilakukan di logistik Asia Pasifik dan sektor industri dalam enam bulan terakhir, termasuk pembelian portofolio Blackstone Milestone oleh ESR di Australia.
“Dalam perspektif investor, kelas aset logistik dan industri hanya akan semakin menarik. Pada kenyataannya, investor institusional baru saja memulai realokasi portofolio strategis, dan dalam waktu dekat, mereka perlu meningkatkan eksposur mereka terhadap aset logistik sebesar 40-50 persen karena mereka berupaya mengalokasikan modal ke aset yang menghasilkan pendapatan yang stabil, ”kata Regina Lim , Kepala Riset Pasar Modal JLL, Asia Pasifik.
Baca juga: Cek Tarif Pengiriman via Cargo Darat Murah
Kontribusi Teknologi dalam Industri Logistik Modern
Mengingat ketersediaan stok logistik modern baru, investasi diperkirakan akan terkuat di Korea Selatan, Australia, dan China. Infus modal yang ditujukan ke negara-negara ini, serta permintaan yang kuat dari penetrasi e-commerce, akan terus menyeimbangkan kompresi hasil dan persaingan aset yang sengit. Dinamika permintaan-penawaran yang kuat, menurut JLL, akan mendukung pengurangan imbal hasil tambahan, berpotensi sebesar 50-100 basis poin lagi.
Ada potensi untuk transaksi jual dan sewa balik lebih lanjut di industri ini di seluruh Asia Pasifik sebagai hasil dari peningkatan stabil dana inti dan inti-plus yang memasuki sektor ini dalam beberapa tahun terakhir. Banyak pemilik pemilik sedang mempertimbangkan opsi ini untuk membebaskan modal untuk peningkatan fasilitas dan penerapan solusi teknologi baru dalam pergudangan dan manajemen rantai pasokan.
“Peningkatan signifikansi Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (ESG) dan kriteria desain yang berpusat pada manusia, bersama dengan meningkatnya adopsi teknologi dan solusi otomatisasi, semuanya mengarah ke lintasan baru untuk sektor logistik. Akhirnya, lintasan baru ini secara signifikan mengubah campuran penghuni, memperkuat tesis investasi untuk real estat logistik premium dan kontemporer,” kata Peter Guevarra, Direktur, Asia Pacific Research, JLL.
Baca juga: Jasa Pengiriman Barang dalam Jumlah Besar (Aplikasi Delivery)
