Gudang adalah properti panas di seluruh dunia, meskipun faktanya mereka tidak modis dan tidak memiliki perabotan mahal dan mewah.
Tapi mengapa demikian? Singkatnya, hal ini dikarenakan bisnis, khususnya pengecer, kehabisan ruang untuk menyimpan semua barang yang kita peroleh secara online.
Konteks Dibalik Melonjaknya Kebutuhan Gudang
Menurut firma riset pasar Euromonitor, sejak pandemi dimulai pada akhir 2019, belanja online telah melonjak 43,5 persen menjadi $2,87 triliun secara global, dengan Asia menyumbang hampir setengahnya.
Selama berbulan-bulan, masalah rantai pasokan global mendominasi berita. Di belakangnya ada jaringan gangguan yang memengaruhi segala hal mulai dari industri hingga industri perkapalan di Asia, Amerika Serikat, dan Inggris, serta kekurangan pengemudi.
Apa yang mungkin tidak Anda ketahui adalah bahwa ini telah membantu penggunaan ruang gudang yang hampir penuh di seluruh dunia, dengan tingkat kekosongan pada tingkat rekor terendah.
Karena begitu banyak produk yang kita beli dibuat dan dikirim melalui Asia, ha ini terlihat dan terasa lebih jelas di kawasan tersebut.
Menurut Henry Chin dari CBRE, perusahaan jasa real estat komersial terbesar di dunia, “tingkat kekosongan saat ini di Asia berada di bawah 3%, yang merupakan titik terendah dalam sejarah.”
“Mengingat meningkatnya permintaan dari e-commerce dan masalah rantai pasokan yang sedang berlangsung,” lanjutnya, “bisnis ingin menyimpan stok tambahan paling banyak.”
Baca juga: Apakah Ruang Gudang Sama Berharganya dengan Emas Tersembunyi?
Salah Satu Contoh Menonjol di Asia Tenggara
Perusahaan seperti RedMart, salah satu toko grosir online terbesar di Singapura, membutuhkan fasilitas yang lebih besar dan semakin mengandalkan otomatisasi untuk memenuhi permintaan yang meningkat.
Tepat sebelum epidemi melanda setahun yang lalu, RedMart pindah ke gudang yang jauh lebih besar, melipatgandakan ruang yang tersedia. Struktur baru berdiri setinggi 12 meter dan membentang setara dengan tujuh lapangan sepak bola.
Richard Ruddy, chief retail officer dari perusahaan induk RedMart, Lazada, menyatakan, “Empat atau lima tahun lalu, kami menyadari bahwa bisnis online dan penjualan bahan makanan akan terus meningkat.”
“Pasar internet di Singapura berkembang sekitar 70% dari tahun ke tahun dalam 12 bulan terakhir, termasuk pandemi, yang kira-kira dua kali lipat dari tahun sebelumnya. Akibatnya, gudang di sini membantu kami memenuhi sebagian dari tuntutan tersebut”
Ribuan pesanan melewati fasilitas mereka setiap minggu, yang dekat dengan perbatasan Singapura dengan Malaysia, salah satu importir terbesarnya.
Ada sekitar 100.000 produk di gudang pada waktu tertentu. Karena perputaran barang yang cepat, semuanya akan hilang dalam tiga hari dan diganti dengan yang baru.
Perusahaan, tidak mengherankan, menggunakan data untuk menentukan berapa banyak produk apa pun yang dibutuhkan pada waktu tertentu, sementara otomatisasi membantunya untuk “menggunakan setiap sentimeter kubik gudang ini,” menurut Ruddy.
Akibatnya, RedMart hanya perlu mempekerjakan 200 karyawan tambahan untuk menjalankan fasilitasnya yang jauh lebih besar, yang sangat penting selama masa kekurangan tenaga kerja.
Tuan Ruddy mengantisipasi lebih banyak ekspansi di tahun-tahun mendatang, dan RedMart tidak sendirian dalam hal ini.
Baca juga: Tren E-commerce Memicu Kekurangan Gudang Berpendingin
Proyeksi Kedepannya
Lebih dari tiga perempat perusahaan yang menggunakan gudang di kawasan Asia-Pasifik menyatakan ingin melakukan ekspansi dalam tiga tahun ke depan, menurut survei CBRE baru-baru ini, menunjukkan bahwa permintaan ruang gudang akan terus meningkat.
Dengan meningkatnya permintaan, gudang diharapkan menjadi lebih otomatis dan lebih tinggi.
Mr Chin menjelaskan, “Yang paling jelas adalah di Hong Kong, yang memiliki gudang 20 lantai karena lahan yang langka untuk keperluan industri.”
“Tiga hingga lima lantai, fasilitas logistik yang ditingkatkan akan terlihat di seluruh Asia-Pasifik untuk meningkatkan efisiensi dan efektivitas biaya.”
Namun, metode berbisnis ini bukannya tanpa ada celah. Orang-orang telah khawatir selama bertahun-tahun bahwa mesin akan menggantikan mereka dan pemikiran tentang gudang yang akan mengambil lebih banyak tanah juga buknalah pendapat yang menyenangkan.
Namun, karena orang membeli lebih banyak barang secara online, bisnis harus berkembang untuk bisa memenuhi permintaan.
Baca juga: Expedisi Pengiriman Barang Kargo Cepat Kirim Online 2022
