Menurut penelitian, setelah lonjakan permintaan selama pandemi, gudang dan hub logistik yang lebih besar dapat dikembangkan. Menurut Colliers, sebuah perusahaan penasihat real estat, telah terjadi rekor pengambilan lokasi distribusi industri besar dalam beberapa bulan terakhir, didorong oleh permintaan dari perusahaan yang menawarkan produk secara online selama pandemi.
Baca Juga: Macam Macam Jasa Pengiriman Barang Antar Pulau – Aplikasi Kargo
Pembangunan Situs-Situs Besar
Sejumlah besar situs baru telah dibangun di East Midlands, terutama Gerbang Timur Midlands Taman Logistik SEGRO di persimpangan M1 24 dan pusat baru senilai £150 juta di seluruh dunia untuk suku cadang Jaguar Land Rover di Leicestershire Barat. Tritax Symmetry bertujuan untuk membuat persimpangan kereta api dan gudang seluas 440 hektar di pedesaan dekat Hinckley, dan konsultasi publik selama dua bulan sekarang sedang berlangsung.
Sementara itu, St Francis dan ALMCOR telah menjual 80 hektar tanah di Derbyshire kepada BentallGreenOak dan Equation Properties di “situs pengembangan logistik yang sangat baik.” Kontrak senilai £39,9 juta dapat menghasilkan hingga 1,2 juta kaki persegi ruang penyimpanan dan distribusi yang dibangun di dekat M1’s Junction 29A.
Menurut Colliers, sekitar 50,7 juta kaki persegi gudang distribusi besar dibeli pada tahun 2021, naik 3,6 persen dari tahun sebelumnya. Bulan sebelumnya, Kantor Statistik Nasional melaporkan bahwa penjualan ritel online di Inggris melonjak menjadi 30,1 persen dari semua transaksi pada November, naik dari 21,6 persen pada bulan yang sama tahun lalu, sebelum epidemi.
“Angka ONS terbaru membuktikan kenyataan bahwa perilaku pembelian konsumen telah benar-benar berubah selama bertahun-tahun,” kata Len Rosso, kepala divisi industri dan logistik Colliers.
“Sewa kemungkinan besar akan naik sebagai akibat dari ketidakseimbangan pasokan dan permintaan yang ramah pemilik, kenaikan nilai tanah, dan tekanan inflasi pada biaya konstruksi,” kata laporan itu. Terlepas dari pelonggaran pembatasan pandemi, pemilik properti ritel bertaruh pada pengembangan e-commerce yang berkelanjutan.
Baca Juga: Lonjakan Permintaan Logistik Akibat Jam Malam Pandemi
Segmentasi Situs Sektor Logistik
Menurut penelitian, akan ada 11,1 juta kaki persegi pasokan situs yang dikembangkan secara spekulatif melebihi 100.000 kaki persegi yang selesai pada tahun 2021. Colliers memperkirakan bahwa sekitar 75% dari ruang yang dibangun secara spekulatif telah disewakan atau dipasarkan. Lebih lanjut dikatakan bahwa hanya ada sekitar 18,1 juta kaki persegi ruang industri yang tersisa untuk bisnis, yang merupakan rekor terendah.
“Sektor logistik terus mendapat manfaat dari angin kencang yang mendorong belanja konsumen online ke tingkat yang terus meningkat,” kata Andrea Ferranti, kepala penelitian industri dan logistik di Colliers.
“Karena ekspansi berkelanjutan dari rantai pasokan penghuni untuk mengikuti penjualan e-commerce dan pengiriman online, tingkat aktivitas kerja yang tinggi dan permintaan untuk gudang baru akan tetap lebih tinggi sepanjang tahun 2022.”
“Terlepas dari kenyataan bahwa permintaan masih tinggi menurut standar historis, bisnis akan terus berjuang untuk mendapatkan ruang, dan itu akan bergantung pada siapa yang akan mampu menumbuhkan operasi di lingkungan bisnis yang sulit ini.”
Baca Juga: Peningkatan Signifikansi Pergudangan di Asia
